為了進一步完善我市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)不動產(chǎn)注銷登記工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　一、適用范圍

　　在本市行政區(qū)域內(nèi)，區(qū)、縣（市）人民政府依法做出的國有土地上房屋征收決定（以下簡稱征收決定）生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理征收范圍內(nèi)不動產(chǎn)注銷登記，適用本規(guī)定。

　　二、實施主體

　　依法作出征收決定的不動產(chǎn)所在地的區(qū)、縣（市）人民政府可以要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記，其所屬的房屋征收部門負責具體工作。

　　三、一般程序規(guī)定

　　（一）作出征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府的房屋征收部門應(yīng)當持已經(jīng)生效的房屋征收決定、征收公告等材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求辦理注銷登記。

　　房屋征收部門在要求辦理不動產(chǎn)注銷登記前，對確實無法收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，可以提前向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站或者報刊上公告，公告期不少于15個工作日。

　　（二）房屋征收部門應(yīng)當協(xié)同國土資源行政主管部門、原房屋登記機構(gòu)和不動產(chǎn)登記機構(gòu)聯(lián)合實地查看，共同核查被征收不動產(chǎn)權(quán)屬情況。

　　（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理注銷登記前，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所對注銷登記相關(guān)事項進行公告，公告期不少于15個工作日。

　　（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)已經(jīng)生效的征收決定、征收公告、承諾書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、征收現(xiàn)場實地查看記錄等登記所需材料，以及國土資源行政主管部門、原房屋登記機構(gòu)的確權(quán)結(jié)果、公告情況和審核意見，按照法定程序完成不動產(chǎn)注銷登記。

　　四、特殊情況規(guī)定

　　涉及已被國家機關(guān)依法查封，已設(shè)立抵押權(quán)登記、異議登記或者已辦理預(yù)告登記的限制登記類的不動產(chǎn)，房屋征收部門應(yīng)當在國家機關(guān)或者相關(guān)權(quán)利人解除對不動產(chǎn)的查封、抵押、異議或者預(yù)告情形后，再申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。具體方式如下：

　　（一）對已被依法查封的不動產(chǎn)，應(yīng)當由房屋征收部門在征收決定生效后及時通知查封機關(guān)，在查封機關(guān)出具解封手續(xù)或者查封失效后，再申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。

　　（二）對已設(shè)立抵押權(quán)登記的不動產(chǎn)，應(yīng)當由房屋征收部門在征收決定生效后及時通知抵押權(quán)人，在抵押權(quán)人與抵押人明確解決債權(quán)債務(wù)方式，并經(jīng)抵押權(quán)人出具書面同意放棄或者申請注銷抵押權(quán)的相關(guān)材料后，再申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。

　　（三）對存在異議登記的不動產(chǎn)，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知房屋征收部門該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。房屋征收部門申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當予以辦理，但房屋征收部門應(yīng)當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾，或者在異議登記失效后，再申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。

　　（四）對已辦理預(yù)告登記的不動產(chǎn)，應(yīng)當由房屋征收部門在征收決定生效后及時通知預(yù)告登記的權(quán)利人。經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人出具書面同意的材料申請注銷預(yù)告登記或者在預(yù)告登記失效后，再申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。

　　（五）對于符合本規(guī)定注銷登記前提條件和登記要件的歷史遺留項目，可以參照本規(guī)定辦理不動產(chǎn)注銷登記。