除交易當(dāng)事人雙方約定直接支付的，房屋交易資金應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易資金監(jiān)管。日前，市住建局組織起草了《哈爾濱市城市房屋使用安全管理條例（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。

房產(chǎn)中介需備案，從業(yè)人員實名登記

依據(jù)《條例》征求意見稿，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照時，同步辦理機(jī)構(gòu)備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)通過其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住建部門實名登記，取得從業(yè)編號。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)佩戴住建部門規(guī)定樣式的服務(wù)工牌，掛牌實名服務(wù)。服務(wù)工牌由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一制作、發(fā)放。服務(wù)工牌應(yīng)當(dāng)具有掃取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信用信息功能。交易當(dāng)事人要求掃取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員服務(wù)工牌信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得拒絕。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、加盟機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置設(shè)置固定公示區(qū)域，公示營業(yè)執(zhí)照、備案信息登記編號及其查詢方式、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員相關(guān)信息、房屋買賣、租賃等交易業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交易資金交付和監(jiān)管政策、監(jiān)管方式和監(jiān)管時點(diǎn)等。

中介以裝修促交易，需簽合同約定

依據(jù)《條例》征求意見稿，交易房屋通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者交易當(dāng)事人自行交易已進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的，由住建部門會同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)鎖定存量房房源。交易房屋完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、交易當(dāng)事人撤銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)簽或者存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的，自動解除存量房房源鎖定。存量房房源鎖定期間，限制房屋出售人自行交易或者委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以提供裝修促成交易的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托裝修交易合同，明確裝修費(fèi)用承擔(dān)方式、委托期限等。超過委托期限未能達(dá)成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得要求委托人承擔(dān)合同約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的裝修費(fèi)用，也不得迫使委托人延長委托期限。

交易資金需監(jiān)管，多種方式自由選擇

《條例》征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得捏造散布漲價信息，囤積房源，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，抬高市場交易價格；不得自己或串通他人對委托人隱瞞真實的房屋交易信息，采取公證轉(zhuǎn)讓等方式，不辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；不得以隱瞞房屋真實信息或者提供不實信息、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙客戶交易或者強(qiáng)制客戶交易；不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)或者高估房屋價值以獲取銀行高額貸款等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；不得通過企業(yè)賬戶、個人賬戶等非客戶交易資金結(jié)算專用存款賬戶存儲、劃轉(zhuǎn)交易資金等代收代付或者代保管交易資金；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金等行為。

房屋交易資金除交易當(dāng)事人雙方約定直接支付的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易資金監(jiān)管。交易資金包括購房人支付的定金、首付款或者全額購房款等。交易當(dāng)事人可選擇委托商業(yè)銀行監(jiān)管交易資金，或委托房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，以及存入住建部門公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與其合作商業(yè)銀行開立的交易資金結(jié)算專用存款賬戶。

公眾可在2020年6月24日前，通過以下方式提出意見：

一、通過信函方式將意見寄至：哈爾濱市道里區(qū)友誼西路5888號市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)安處（郵政編碼：150010），并請在信封上注明“條例征求意見”字樣

二、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：szjwzac@163.com

聯(lián)系電話:87383354