日前，哈市已開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項整治行動，但許多市民尤其是有二手房購銷需求的買賣雙方，仍然對交易資金如何劃轉(zhuǎn)、交易資金如何監(jiān)管、到哪去監(jiān)管等有諸多疑惑。對此，市住建局相關(guān)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行了權(quán)威解答。

資金劃轉(zhuǎn)方式共四種

市民自選中介無權(quán)干涉

目前，哈市二手房交易中的交易資金主要包括定金、首付款或購房款等。有些市民認(rèn)為交易資金除了買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)外，只能通過中介做“中間人”代為劃轉(zhuǎn)，其實這是一個理解誤區(qū)。

二手房交易資金的劃轉(zhuǎn)主要可分為四種形式：一是交易雙方不通過中介公司自行劃轉(zhuǎn)，即買方在一定時間點將有關(guān)的交易資金直接付給賣方；二是買賣雙方可以用銀行提供的專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管；三是到不動產(chǎn)登記部門的資金監(jiān)管窗口進(jìn)行監(jiān)管；四是買賣雙方約定由中介公司代收代付客戶交易資金的，須將交易資金存入該中介公司在銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專戶”中，按照買賣雙方和中介公司在銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議，滿足劃轉(zhuǎn)條件時，由銀行劃轉(zhuǎn)給應(yīng)得方。

需要注意的是，這四種劃轉(zhuǎn)方式均是在買賣雙方約定基礎(chǔ)上實現(xiàn)的，無論選擇哪種方式，均需要表達(dá)買賣雙方的真實意愿，中介公司是無權(quán)干涉的。

監(jiān)管賬戶名稱有“存量房客戶

交易結(jié)算資金專戶”后綴

如果買賣雙方約定由中介公司代收代付交易資金時，該如何具體操作呢？

市住建局業(yè)務(wù)人員介紹，當(dāng)市民選擇房屋中介買賣房屋時，首先要查看該中介公司是否有《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》；其次，要查看該中介公司是否開展代收代付客戶交易資金業(yè)務(wù)，如果不開展該業(yè)務(wù)，買賣雙方切勿約定將任何交易資金交給其保管，否則交易資金將面臨風(fēng)險；最后，要查看開展代收代付客戶交易資金的中介公司公示的監(jiān)管賬戶信息，要記準(zhǔn)開戶行、賬戶名稱和賬號。

中介公司的“監(jiān)管賬戶”不是企業(yè)一般賬戶，更不是個人賬戶，其賬戶名稱會有“存量房客戶交易結(jié)算資金專戶”的后綴，交易雙方應(yīng)仔細(xì)辨別。這些信息也可到市住建局網(wǎng)站（www.hrbcc.gov.cn）的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺”查詢比對。

另外，買賣雙方一定要確保與房屋中介公司簽訂《居間服務(wù)合同》，約定選擇由中介公司代收代付客戶交易資金時，寫明存入經(jīng)比對的“監(jiān)管賬戶”內(nèi)。此舉可保障買賣雙方民事法律權(quán)利，進(jìn)一步規(guī)避交易資金安全風(fēng)險。

仔細(xì)核對銀行存款憑證

確保資金存入“監(jiān)管賬戶”

市住建局業(yè)務(wù)人員提醒，買賣雙方通過約定，由房屋中介公司代收代付交易資金后，一定要到中介公司開立監(jiān)管賬戶的銀行，簽訂由買賣雙方、中介公司、銀行共同訂立的《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中約定資金監(jiān)管數(shù)額、存入的賬戶信息、劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)等信息。

當(dāng)資金存入后，買賣雙方應(yīng)仔細(xì)核對銀行反饋的存款憑證，比對憑證中的賬戶名稱、賬號是否與之前記錄的一致，進(jìn)一步確保中介公司代收代付的交易資金真正存入了其在銀行開立的“監(jiān)管賬戶”中。

中介未公示監(jiān)管賬戶

可向行業(yè)主管部門舉報

市民一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示“監(jiān)管賬戶”信息，公示的監(jiān)管賬戶信息與市住建局網(wǎng)站“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺”中公示信息不一致，未按要求使用《黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同》，在使用《黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同》過程中未明確約定將代收代付的客戶交易資金存入中介公司在銀行開立的“監(jiān)管賬戶”，或未按約定將代收代付客戶交易資金存入“監(jiān)管賬戶”等行為，可向行業(yè)主管部門進(jìn)行投訴舉報（舉報電話：58826110）。