夫妻離婚時(shí)，為確保孩子利益，將夫妻共同擁有的房子不予分割直接留給孩子，這種情況在離婚家庭中并不鮮見。這樣做的好處是：可以減輕未成年子女將來的生活負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)，以后也能避免遺產(chǎn)繼承所產(chǎn)生的相關(guān)法律問題。現(xiàn)實(shí)中，情況又是怎樣的呢？近日，記者采訪黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所劉穎律師，給有這種想法的離婚夫妻提個(gè)醒：“房子贈(zèng)予孩子，真不是說說那么簡(jiǎn)單。”

　　一方有債務(wù)，說好給孩子的房產(chǎn)被查封

　　趙先生與前妻在2019年辦理離婚，當(dāng)時(shí)因?yàn)樯馐。依锍艘惶追孔雍鸵惠v八成新的轎車外，已經(jīng)沒什么可分割的財(cái)產(chǎn)了。女方提出要車，趙先生同意，但要求分割房子來補(bǔ)償。房子是女方的名，還有未還完的貸款，算來算去也分不明白。最終，兩人決定房子不分了，直接留給4歲的兒子。剩余的貸款由女方繼續(xù)還清。趙先生說，雖然這樣的安排自己相當(dāng)于在離婚后沒有分到任何財(cái)產(chǎn)，但畢竟是給了孩子，孩子由自己撫養(yǎng)，也沒什么關(guān)系。于是，雙方就這樣約定后辦理了離婚手續(xù)。

　　近日，趙先生卻發(fā)現(xiàn)留給孩子的房子被貼上了封條。法院工作人員告訴他，因?yàn)樗那捌迣?duì)外借款后無力償還，被債主起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。如果趙先生的前妻無法償還，房子未來將面臨被拍賣執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師解讀

　　“這起案件比較棘手。”劉律師表示，如果趙先生的妻子不能通過償還借款來解除查封，那么孩子恐怕很難得到該房產(chǎn)。劉律師表示，雖然夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定將被查封的房產(chǎn)贈(zèng)予子女，但在房屋產(chǎn)權(quán)未辦理變更登記之前還應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，趙先生可以考慮通過向法院提起案外人執(zhí)行異議來行使權(quán)利，但也僅能主張?jiān)趫?zhí)行時(shí)保留自己的一半份額，很難阻止房產(chǎn)最終被執(zhí)行。

　　離婚后反悔，單方撤銷贈(zèng)予

　　劉女士與王先生2014年登記結(jié)婚。為了迎接新生命，他們?cè)?016年末首付29萬購買了一處房產(chǎn)，首付款中的大部分是王先生的父母出資。隨后，王先生作為借款人從銀行貸款50萬元結(jié)清了房款。孩子出生了，新房也住上了，卻沒能阻止兩人感情的破裂。

　　2018年，劉女士與王先生協(xié)議離婚。協(xié)議中約定新房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚后所有權(quán)歸他們的兒子所有，在孩子成年之前由劉女士代為管理，房貸由男方償還。房屋過戶必須在孩子18歲前辦理完畢。

　　2018年12月29日，王先生領(lǐng)取了該房屋所有權(quán)證，但覺得房子首付款是父母出資，孩子又由劉女士撫養(yǎng)，房子就等于給了前妻，心有不甘。于是，王先生在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布聲明，撤銷對(duì)劉女士個(gè)人及對(duì)兒子劉某的贈(zèng)予。劉女士一氣之下帶著兒子到法院起訴前夫，要求其履行離婚協(xié)議約定的贈(zèng)予義務(wù)。

　　法庭上，王先生辯稱，房屋的贈(zèng)予并未實(shí)際履行，且該房產(chǎn)權(quán)一直登記在自己名下，故其有權(quán)依法撤銷贈(zèng)與并進(jìn)行買賣。劉女士辯稱，兩人離婚時(shí)已約定將共有房產(chǎn)留給兒子，并提供了離婚協(xié)議。

　　法官說法

　　審理此案的法官認(rèn)為，爭(zhēng)議房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)（離婚協(xié)議中已說明），兩人在離婚時(shí)約定將該房給兒子，這種約定并非簡(jiǎn)單的贈(zèng)予合同，而是夫妻雙方對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的一種形式，屬于財(cái)產(chǎn)分割條款，不能根據(jù)《合同法》的規(guī)定任意撤銷。并且離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款與子女關(guān)系、解除婚姻關(guān)系等人身關(guān)系密不可分。將房屋贈(zèng)予給子女屬于離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容，只要夫妻雙方的離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等可變更或撤銷的情形，在夫妻雙方已辦理了離婚手續(xù)的情況下，一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與合同，亦違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　最終，經(jīng)過法院多番調(diào)解，王先生同意將涉案房屋過戶至兒子名下。

　　孩子不知情，監(jiān)護(hù)人賣房子

　　錢先生與高女士在夫妻關(guān)系存續(xù)期間得到一套動(dòng)遷房，當(dāng)時(shí)房子產(chǎn)權(quán)登記在錢先生的名下。后來夫妻因?yàn)楦星槠屏褏f(xié)議離婚，他們約定，兒子的撫養(yǎng)權(quán)歸錢先生，動(dòng)遷房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方自愿放棄各自所有的權(quán)利，將產(chǎn)權(quán)變更至兒子小磊一人名下。

　　離婚后，高女士搬出了動(dòng)遷房，但錢先生一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。一年后，高女士得知錢先生準(zhǔn)備再婚，并且已將本來留給小磊的房產(chǎn)變賣，于是找到住在奶奶家的兒子詢問。9歲的小磊說，他只知道爸爸要再結(jié)婚，準(zhǔn)備換房子，其他的事不清楚。

　　高女士對(duì)前夫的做法非常氣憤，咨詢律師后帶著兒子走進(jìn)了法院。此后，小磊將錢先生和高女士一同起訴，要求法院確認(rèn)錢先生與第三人的買賣協(xié)議無效，并將該房產(chǎn)更名至自己名下。

　　法官說法

　　受理此案的法官認(rèn)為，房產(chǎn)贈(zèng)予孩子是錢先生和高女士離婚的附加條件之一，即便房子沒有過戶到孩子名下，孩子還不是產(chǎn)權(quán)人，但仍享有要求父母按合同約定履行將房產(chǎn)更名至自己名下的債權(quán)。如今房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)賣，購買人是善意購買人，并已取得所有權(quán)，房子本身沒辦法追回，那么作為債權(quán)人，小磊有權(quán)收回這筆賣房款。

　　法院最終判決錢先生賠償房屋出售款627000元，這筆款項(xiàng)在小磊成年之前由錢先生和高女士?jī)扇斯餐９堋＞唧w方法可由第三方比如公證機(jī)構(gòu)來做提存監(jiān)督，小孩需要用錢的時(shí)候進(jìn)行支配，也可以由錢先生和高女士以小磊的名義共同開立銀行賬戶，用銀行密碼或轉(zhuǎn)款憑證等方法進(jìn)行監(jiān)管制約。

　　鏈 接

　　贈(zèng)予即過戶是首選 但也有風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于離婚時(shí)房子留給未成年子女問題，劉律師表示，離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多。有的人覺得孩子未成年，無法成為產(chǎn)權(quán)人，其實(shí)不然。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)予、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。所以，夫妻離婚后約定房產(chǎn)贈(zèng)予孩子時(shí)應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。如果不能及時(shí)更名過戶，最好另行擬定房產(chǎn)贈(zèng)予合同并進(jìn)行公證，以防一方反悔造成不必要的麻煩。

　　不過房產(chǎn)更名至未成年子女名下也有需要注意的問題。律師提醒，因孩子尚未成年，不具備相應(yīng)的民事行為能力，房產(chǎn)更至孩子名下容易，再想更名回來或更名至他人名下就沒有那么容易了。而且有關(guān)房產(chǎn)要支付的費(fèi)用，子女未成年前誰來承擔(dān)也要予以考慮。再如孩子成年不盡贍養(yǎng)義務(wù)的情況下，父母將面臨無法收回房產(chǎn)的窘境。所以想將房產(chǎn)更名至未成年子女名下的父母真的要慎思謹(jǐn)行。